- Строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза самовольных построек
- Определение пригодности к проживанию
- Определение капитальности здания
- Экспертиза залива
- Приемка квартир в новостройке
- Экспертиза дома
- Экспертиза квартиры
- Экспертиза фундамента
- Экспертиза кровли
- Экспертиза фасадов
- Экспертиза окон
- Экспертиза бассейнов
- Экспертиза сметной документации
- Определение прочности бетона
- Обследование зданий и сооружений
- Судебная строительная экспертиза
- Строительный аудит
- Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений
- Георадарное обследование
- Лабораторные испытания и исследования
- Поиск инженерных коммуникаций
- Услуги по оценке
- Тепловизионное обследование
Оценка ставки арендной платы
- Быстрый переход:
- Цены
- Наши клиенты
Оценка ставки арендной платы, это процедура по определению справедливой рыночной цены стоимости аренды. Ставка арендной платы – объем денежных выплат за период времени, обозначенный в договоре аренды. Ставка арендной платы должна приносить арендодателю объем прибыли, не ниже средней нормы на вложенный капитал, для арендатора же, стоимость аренды не должна превышать стоимость банковского кредита на приобретение похожего имущества. Наиболее вероятная цена, за которую может быть сдан объект недвижимости на дату проведения оценочных процедур, называется рыночной стоимостью ставки арендной платы.
При этом должны учитываться следующие условия:
- Арендодатель и арендатор имеют исчерпывающую информацию об объекте и действуют разумно, рационально, без какого либо давления и принуждения;
- Достаточный период экспозиции арендуемого объекта;
- Рост ставок арендной платы являются типичными на дату оценки аренды;
- При проведении оценочной экспертизы не учитываются предложения завышенных или заниженных ставок.
Для чего может понадобиться оценка ставки арендной платы?
При сдаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации или ее субъектам, или муниципальным образованиям, оценка ставки аренды и арендной платы является обязательной процедурой в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». К земельным участкам, находящимся в государственной собственности, также применимы эти условия.
Множество современных коммерческих организаций арендует офисные, торговые или складские помещения. Отчисления на аренду, почти всегда составляют значительную часть бюджета компании, и любое повышение арендной платы приводит к снижению рентабельности бизнеса. Также изменение ставки арендной платы может привести к конфликту между арендатором и арендодателем.
На сегодняшний день оценка права аренды является очень востребованной услугой. Отчет об оценке права аренды является доказательством для контролирующих органов о разумности арендных платежей.