- Строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза самовольных построек
- Определение пригодности к проживанию
- Определение капитальности здания
- Экспертиза залива
- Приемка квартир в новостройке
- Экспертиза дома
- Экспертиза квартиры
- Экспертиза фундамента
- Экспертиза кровли
- Экспертиза фасадов
- Экспертиза окон
- Экспертиза бассейнов
- Экспертиза сметной документации
- Определение прочности бетона
- Обследование зданий и сооружений
- Судебная строительная экспертиза
- Строительный аудит
- Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений
- Георадарное обследование
- Лабораторные испытания и исследования
- Поиск инженерных коммуникаций
- Услуги по оценке
- Тепловизионное обследование
Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений
- Быстрый переход:
- Цены
- Наши клиенты
Как выделаить долю в натуре
Имущество, которое находится в долевой собственности, всегда можно разделить между ее участниками по соглашению между ними.
Кроме этого, любой участник долевой собственности имеет полное право требовать выдела своей доли из общего имущества, что означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части объекта недвижимости (здания, жилого дома, земельного участка сооружения либо постройки хозяйственного назначения), которая соответствует его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе ( ст.252 ГК РФ ).
Допустимо осуществить выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, принадлежащей ему доли, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но также вспомогательных и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также возможность устройства отдельного входа в образованное посредством выдела в натуре жилое помещение. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (сервитут).
Для правильного урегулирования споров по вопросам выдела собственности в натуре большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства.
При подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст.150 ГПК РФ на основании представленных документов и пояснений сторон в большинстве случаев возникает вопрос о необходимости назначения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, целью которой, как правило, является ответы на следующие вопросы:
- Какова действительная стоимость домовладения;
- Возможен ли раздел домовладения в соответствии с долями сособственников, не нарушив при этом требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм при всех допустимых вариантах раздела, в том числе по вариантам, предложенным сторонами. Если при предлагаемых вариантах раздела вышеуказанного домовладения, изменятся доли в праве собственности домовладения произвести их расчет и предусмотреть денежную компенсацию;
- Определить рыночную стоимость, общую площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:50…. Соответствует ли фактический размер данного земельного участка, размеру по правоустанавливающим документам? Если нет, обозначить участок запользованной земли, исключив его из раздела земельных участков.
- Составить варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 50:50: между собственниками с учетом их долей в праве собственности и пожеланиями сторон и по сложившемуся порядку пользования земельными участками, предусмотрев проход (зону) для технического обслуживания частей жилого дома и их окон, а так же с учетом проходов для пользования и обслуживания систем обеспечения домовладения. Если при предлагаемых вариантах изменятся доли в собственности, произвести их расчет и предусмотреть денежную компенсацию.
- Требуются ли по предоставленным вариантам переносы строений, насаждений, какие при этом необходимы затраты.
Проведение такого рода экспертизы может быть поручено судом на основании ст. 79 ГПК РФ судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Экспертиза назначается и проводится в строгом соответствии с требованиями ст.ст. 18, 79, 80, 84 - 86 ГПК РФ.
Для обеспечения всестороннего и объективного выяснения всех обстоятельств спора по конкретному выделу собственности, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству сторонам предлагается представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на объект недвижимости и размер долей сособственников, а именно:
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
- свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован объект недвижимости,
- свидетельства о праве на наследство,
- договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на объект недвижимости или на его часть,
- план дома
- план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд вынесенным решением по делу должен при выделе доли в натуре передать сособственнику часть объекта недвижимости (жилого дома, строения), соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении о том, что внесены изменения долей в праве собственности на объект недвижимости.
Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояние здоровья и других, заслуживающих внимание обстоятельств.
При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
В настоящее время в активе наших специалистов уже более сотни, успешно проведенных судебно-строительных и землеустроительных экспертиз на основании которых городскими судами Московской области вынесены решения.
Стоимость раздела домовладения и землеустроительной экспертизы
Наименования и виды услуг | Стоимость, в руб., в том числе НДС 18%* |
Раздел домовладения / выдел доли в натуре | от 30 000 |
Раздел земельного участка / определение порядка пользования | от 40 000 |
Задать все интересующие Вас вопросы по разделу домовладения и получения подробной консультации по формулировке вопросов для представления ходатайства в суд можно по телефону +7 (495) 210-91-93, или воспользовавшись сервисом Задать вопрос на нашем сайте.