- Строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза самовольных построек
- Определение пригодности к проживанию
- Определение капитальности здания
- Экспертиза залива
- Приемка квартир в новостройке
- Экспертиза дома
- Экспертиза квартиры
- Экспертиза фундамента
- Экспертиза кровли
- Экспертиза фасадов
- Экспертиза окон
- Экспертиза бассейнов
- Экспертиза сметной документации
- Определение прочности бетона
- Обследование зданий и сооружений
- Судебная строительная экспертиза
- Строительный аудит
- Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений
- Георадарное обследование
- Лабораторные испытания и исследования
- Поиск инженерных коммуникаций
- Услуги по оценке
- Тепловизионное обследование
Как узаконить самовольную постройку
Наверное, Вам знакома ситуация, когда строение возводится на своем или чужом земельном участке без получения соответствующего разрешения на строительство. Как правило, это явление связано с отсутствием времени для прохождения непростой и длительной процедуры получения разрешения на строительство или с отсутствием полной ясности о том, каким образом в дальнейшем возможно на законных основаниях использовать самовольно возведенное строение.
Наступает момент, когда «владельцы» данных сооружений осознают ценность наличия законных прав на имущество, подталкиваемые возникшей необходимостью ввести данное сооружение в хозяйственный оборот, использовать в качестве залога или вовсе продать. В данной ситуации первым возникает вопрос: Как узаконить самовольно возведенную постройку?
Согласно положениям п. 1 Статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно положениям п. 3 Статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, законодательством предусмотрено признание права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
При этом, как следует далее в п. 3 Статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в Статью 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации внесено изменение. Если ранее обращаться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку могли как фактический застройщик, так и собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то, начиная с 1 сентября 2006 года, лицом, правомочным требовать признания права собственности на самовольную постройку может быть только собственник земельного участка либо лицо, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
В настоящее время существует два способа получения права собственности на самовольную постройку - административный и судебный.
Административный порядок включает получение права собственности на индивидуальные жилые строения и объекты, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объекты сезонного назначения (садово-дачное хозяйство), и осуществляется Федеральной регистрационной службой на основании:
- правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве, акт органа власти о предоставлении участка или другой документ) с приложением в необходимых случаях кадастрового плана;
- технического паспорта (для индивидуальных жилых домов до 01.01.2010 г.) либо декларации об объекте недвижимого имущества (для дачного строения, садоводческого объекта, гаража).
По всем остальным самовольно возведенным постройкам получение права собственности осуществляется в судебном порядке. В случае, если есть все основания доказать в судебном порядке наличие у застройщика прав на земельный участок, и что возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судебным решением.
В данном случае роль строительно-технической экспертизы, заключается в объективном и всестороннем исследовании самовольно возведенного строения на предмет его соответствия указанным выше условиям - соблюдению прав и законных интересов других лиц, отсутствию угрозы жизни и здоровью граждан согласно требованиям к безопасной эксплуатации зданий и сооружений, установленных Федеральным Законом от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Следует заметить, что довольно часто, уже в процессе судебного рассмотрения иска о признании права собственности на самовольную постройку, Заключение эксперта является единственной отправной точкой для принятия положительного или отрицательного решения по данному вопросу.
В настоящее время услуга по строительно-технической экспертизе самовольно возведенных и реконструируемых зданий с целью определения соответствия данных построек строительным и другим нормам, нарушает ли права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан достаточно популярна и в активе наших специалистов уже более 20 успешно реализованных проектов от индивидуальных жилых домов до производственных зданий, вот фото некоторых их них:
Адрес объекта: г. Москва, Колокольников пер., д.3, стр.2.
Московская область, г. Железнодорожный, ул. Адмирала Нахимова, д.8 а.
Московская область, г. Железнодорожный, ул. Керамическая, б/н.
г. Москва, ул. Перовская, д. 67.
Московская область, г. Одинцово, пер. Спортивный.
г. Москва, Андроновское шоссе, вл.10.
Задать все интересующие Вас вопросы по порядку прохождения процедуры узаконивания строений можно по телефону или воспользовавшись сервисом Задать вопрос на нашем сайте.
Будем рады Вам оказать комплексную услугу «под ключ» – от обращения в нашу компанию до вынесения решения суда, являющимся основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.