- Строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза самовольных построек
- Определение пригодности к проживанию
- Определение капитальности здания
- Экспертиза залива
- Приемка квартир в новостройке
- Экспертиза дома
- Экспертиза квартиры
- Экспертиза фундамента
- Экспертиза кровли
- Экспертиза фасадов
- Экспертиза окон
- Экспертиза бассейнов
- Экспертиза сметной документации
- Определение прочности бетона
- Обследование зданий и сооружений
- Судебная строительная экспертиза
- Строительный аудит
- Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений
- Георадарное обследование
- Лабораторные испытания и исследования
- Поиск инженерных коммуникаций
- Услуги по оценке
- Тепловизионное обследование
Определение капитальности объекта
- Быстрый переход:
- Критерии капитальности
- Цены
- Наши клиенты
Экспертиза капитальности строения проводится с целью признания (непризнания) строения объектом недвижимости или объектом капитального строительства.
Статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют, понятие недвижимости, что к ней относится и какие существуют критерии отнесения имущества к недвижимости. Кроме этого в статье 222 ГК РФ даются общие положения о государственной регистрации недвижимости, одним из которых является то, что лицо не может приобрести право собственности на постройку, если она не возведена в порядке, предусмотренном законом.
Из этих статей наиболее важными критериями являются:
- прочная связь с землей;
- невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению;
- создание объекта на земле специально отведенной для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке;
- получены все необходимые разрешения на создание объекта без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дается определение объекта капитального строительства и что этим объектом не является. Так, не являются капитальными - временные постройки, киоски, навесы и другие подобные сооружения.
Более подробных норм, разграничивающих движимое и недвижимое имущество, чем статья 130 и статья 222 ГК РФ, российское законодательство не содержит. Окончательное решение вопроса о причислении имущества к разряду недвижимого принимается в арбитражных судах или в судах общей юрисдикции. За последние годы было вынесено множество решений по данному вопросу, поэтому судебная практика наиболее полно отражает сложившуюся в этой сфере ситуацию.
Критерии капитальности
Можно выделить следующие технические критерии отнесения строений и сооружений к недвижимости, нашедшие свое отражение в Постановлениях арбитражных судов:
- капитальный характер строения;
- монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте;
- характер работ по привязке фундамента к местности;
- подведение к нему стационарных коммуникаций.
Окончательное решение о причислении имущества к разряду недвижимого принимается в судах на основании всех представленных документов и исходя из совокупности всех признаков. Основным доказательством по спорам о соответствии объекта критериям недвижимости является заключение независимой строительно-технической экспертизы.
В процессе определения капитальности зданий и сооружений устанавливается:
- принадлежность строения к объектам недвижимости;
- непринадлежность объекта к недвижимому имуществу;
- капитальный характер строения;
- наличие фундамента, обеспечивающего строению прочную связь с землей;
- характеристика привязки объекта к поверхности земли
при помощи капитального фундамента; - наличие присоединенных инженерных коммуникаций;
За последние годы услуга по определению капитальности достаточно популярна поскольку является наиболее действенным способом защиты интересов заинтересованного лица и на сегодняшний день в активе наших специалистов уже более 100 успешно реализованных проектов от беседок и торговых павильонов до производственных зданий, вот фото некоторых их них:
Стоимость
Стоимость наших услуг по определению капитальности строения составляет от 30 000 рублей и рассчитывается индивидуально в зависимости от имеющейся документации и сложности ситуации. Для определения точной стоимости обследования и получения подробной консультации по порядку проведения экспертизы Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 210-91-93, либо оставить заявку с помощью формы обратной связи.Звоните! Тел +7 (495) 210-91-93, +7 (498) 304-51-01