• Строительно-техническая экспертиза
  • Экспертиза самовольных построек
  • Определение пригодности к проживанию
  • Определение капитальности здания
  • Экспертиза залива
  • Приемка квартир в новостройке
  • Экспертиза дома
  • Экспертиза квартиры
  • Экспертиза фундамента
  • Экспертиза кровли
  • Экспертиза фасадов
  • Экспертиза окон
  • Экспертиза бассейнов
  • Экспертиза сметной документации
  • Определение прочности бетона
• Обследование зданий и сооружений
• Судебная строительная экспертиза
• Строительный аудит
• Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений
• Георадарное обследование
• Лабораторные испытания и исследования
  • Испытание бетона
• Поиск инженерных коммуникаций
• Услуги по оценке
  • Оценка недвижимости
  • Оценка предприятий (Бизнеса)
  • Оценка ставки арендной платы
  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
  • Оценка оборудования
  • Оценка ущерба
  • Оценка транспортных средств
  • Оценка для наследства
• Тепловизионное обследование

Определение капитальности объекта

• Быстрый переход:
• Критерии капитальности
• Цены
• Наши клиенты

Экспертиза капитальности строения проводится с целью признания (непризнания) строения объектом недвижимости или объектом капитального строительства.

Статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют, понятие недвижимости, что к ней относится и какие существуют критерии отнесения имущества к недвижимости. Кроме этого в статье 222 ГК РФ даются общие положения о государственной регистрации недвижимости, одним из которых является то, что лицо не может приобрести право собственности на постройку, если она не возведена в порядке, предусмотренном законом.

Из этих статей наиболее важными критериями являются:

• прочная связь с землей;
• невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению;
• создание объекта на земле специально отведенной для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке;
• получены все необходимые разрешения на создание объекта без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дается определение объекта капитального строительства и что этим объектом не является. Так, не являются капитальными - временные постройки, киоски, навесы и другие подобные сооружения.

Более подробных норм, разграничивающих движимое и недвижимое имущество, чем статья 130 и статья 222 ГК РФ, российское законодательство не содержит. Окончательное решение вопроса о причислении имущества к разряду недвижимого принимается в арбитражных судах или в судах общей юрисдикции. За последние годы было вынесено множество решений по данному вопросу, поэтому судебная практика наиболее полно отражает сложившуюся в этой сфере ситуацию.

Критерии капитальности

Можно выделить следующие технические критерии отнесения строений и сооружений к недвижимости, нашедшие свое отражение в Постановлениях арбитражных судов:

• капитальный характер строения;
• монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте;
• характер работ по привязке фундамента к местности;
• подведение к нему стационарных коммуникаций.

Окончательное решение о причислении имущества к разряду недвижимого принимается в судах на основании всех представленных документов и исходя из совокупности всех признаков. Основным доказательством по спорам о соответствии объекта критериям недвижимости является заключение независимой строительно-технической экспертизы.   

В процессе определения капитальности зданий и сооружений устанавливается:

• принадлежность строения к объектам недвижимости; 

• непринадлежность объекта к недвижимому имуществу;

• капитальный характер строения; 

• наличие фундамента, обеспечивающего строению прочную связь с землей; 

• характеристика привязки объекта к поверхности земли
  при помощи капитального фундамента; 

• наличие присоединенных инженерных коммуникаций;

  За последние годы услуга по определению капитальности достаточно популярна поскольку является наиболее действенным способом защиты интересов заинтересованного лица и на сегодняшний день в активе наших специалистов уже более 100 успешно реализованных проектов от беседок и торговых павильонов до производственных зданий, вот фото некоторых их них:

  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  Таким образом, в результате экспертизы капитальности здания или сооружения вы получите официальное техническое заключение, применимое в качестве доказательной базы в суде.

  Стоимость

  Стоимость наших услуг по определению капитальности строения составляет от 30 000 рублей и рассчитывается индивидуально в зависимости от имеющейся документации и сложности ситуации. Для определения точной стоимости обследования и получения подробной консультации по порядку проведения экспертизы Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 210-91-93, либо оставить заявку с помощью формы обратной связи.
  Звоните! Тел +7 (495) 210-91-93, +7 (498) 304-51-01